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今までの賃料より高い?安い?めやす賃料とは

めやす賃料とは、1ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用(賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料など)を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものです。

目安賃料に含まれる項目
・賃料
・共益費/管理費
・敷引金※
・礼金
・更新料※
めやす賃料に含まれない項目
・仲介手数料、更新事務手数料
・町会費
・鍵交換費用
・原状回復特約費用
・定額の設備使用料
・賃貸保証会社への保証委託料
・家財保険等の保険料     等

※敷引金とは、敷金の償却、保証金の償却など、預かった金銭から必ず差し引く物をいいます。
※めやす賃料は、消費者に適切な情報を提供するための表示であり、事業者に一時金を推奨しているものではありません。
※めやす賃料は、実際の総支払額と異なる場合があります。詳しくは不動産会社にご確認ください。

めやす賃料

この基準は物件使用の対価のみを対象とした方が、賃料との比較が容易であるため、各不動産会社により異なる「特約により発生する費用」は対象外としなければ市場での比較が困難との判断で設定されています。

めやす賃料の表示例

条件例1 賃料7.0万円・共益費0.3万円・敷引金0円・礼金なし・更新料なし
めやす賃料 73,000円
条件例2 賃料7.0万円・共益費0.3万円・敷引金0円・礼金1ヵ月・更新料なし
めやす賃料 74,458円
条件例3 賃料7.0万円・共益費0.3万円・敷引金0円・礼金1ヵ月・更新料1ヵ月・更新期間2年毎
めやす賃料 75,916円
条件例4 フリーレント期間3ヵ月・賃料7.0万円・共益費0.3万円・敷引金0円・礼金1ヵ月・更新料1ヵ月・更新期間2年毎
めやす賃料 71,354円

貸主の今後の対応として、当面は「めやす賃料」を表示していくことがトラブルを避ける上で必要になると思われます。めやす賃料を表示する際の条件は以下のとおりです。

  • ①めやす賃料の額を表示する。
  • ②めやす賃料の説明を表示する。
  • ③めやす賃料に含まれる項目の金額を把握できる表示をする。
    (更新料の例:備考欄に「更新料は新賃料の1ヶ月分です」と表示する)

めやす賃料の説明文言

めやす賃料とは賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、 賃料等条件の改定がないものと仮定して4年間賃借した場合(定期借家の場合は、契約期間)の1ヶ月当たりの金額です。

※ 敷引金とは、敷金の償却、保証金の償却など、預かった金銭から必ず差し引くものをいいます。
※ めやす賃料は、消費者に適切な情報を提供するための表示であり、事業者に一時金を推奨するものではありません。
※ めやす賃料は、実際の総支払額と異なる場合があります。詳しくは、不動産会社にご確認ください。

■資料での実際の表示例
めやす賃料表示例

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